Классификация складских помещений на территории Российской Федерации
Необходимость выработки единой классификации объектов складских помещения служит для определения критериев стоимости объектов и для введения единой терминологии для общения среди игроков рынка.
Попытки ввести подобную классификацию начались в 2001 году и после этого предпринимались неоднократно. Основными инициаторами ввода в строй подобной классификации выступали такие крупные компании как Property Marketing Consultants (в последствии приобретенная компанией Knight Frank) и Swiss Realty. Однако до сих пор единства в этом вопросе не намечается.
Между тем, если обращаться к зарубежному опыту, то ни в европейской, ни в американской практике подобных классификаций объектов складской недвижимости не существует вообще.
Причина на наш взгляд проста. Западный рынок складской недвижимости имеет довольно устоявшийся перечень «опций», предусматривающийся архитектурными и строительными стандартами. Например, такими, как наличие системы пожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения, системы вентиляции, регулируемого температурного режима и некоторых других параметров.
На наш взгляд, представленный ниже классификатор является наиболее полным и оптимизированным к условиям нашей страны.
Класс помещений |
Параметры, наличие которых ОБЯЗАТЕЛЬНО |
Параметры, наличие которых ЖЕЛАТЕЛЬНО |
A+
|
-
Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, как правило построенное после 1990 года, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м;
-
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли;
-
Высокие потолки не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов);
-
Регулируемый температурный режим;
-
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
-
Наличие системы вентиляции;
-
Система охранной сигнализации и система видео наблюдения;
-
Автономная электроподстанция и тепловой узел;
-
Наличие достаточного количества (желательно не менее 1 на 500 м2) автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers);
-
Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей;
-
Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей;
-
Наличие офисных помещений при складе;
-
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
-
Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников;
-
Оптико-волоконные телекоммуникации;
-
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория;
-
Расположение вблизи центральных магистралей;
-
Профессиональная система управления;
-
Опытный девелопер.
|
|
A
|
-
Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м;
-
Площадь застройки — 40-45%;
-
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли;
-
Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования;
-
Регулируемый температурный режим;
-
Система вентиляции;
-
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
-
Система охранной сигнализации и система видео наблюдения;
-
Наличие достаточного количества автоматических ворот (желательно не менее 1 на 700 м2) докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers);
-
Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей;
-
Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей;
-
Наличие офисных помещений при складе;
-
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
-
Оптико-волоконные телекоммуникации;
-
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория;
-
Расположение вблизи центральных магистралей;
-
Профессиональная система управления.
|
-
Опытный девелопер;
-
Система учета и контроля доступа сотрудников;
-
Автономная электроподстанция и тепловой узел;
-
Подъездные ж/д пути.
|
B+
|
-
Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное;
-
Площадь застройки 45-55%;
-
Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,2 м от земли;
-
Высота потолков — от 8 м;
-
Регулируемый температурный режим;
-
Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
-
Наличие достаточного количества автоматических ворот (желательно не менее 1 на 1000 м2) докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers);
-
Система охранной сигнализации и система видео наблюдения;
-
Система вентиляции;
-
Пандус для разгрузки автотранспорта;
-
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
-
Наличие офисных помещений при складе;
-
Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
-
Оптико-волоконные телекоммуникации;
-
Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория;
-
Расположение вблизи центральных магистралей;
-
Профессиональная система управления.
|
-
Опытный девелопер;
-
Система учета и контроля доступа сотрудников;
-
Автономная электроподстанция и тепловой узел;
-
Подъездные ж/д пути.
|
B
|
-
Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное;
-
В случае двухэтажного строения — наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 т. Желательно не менее 1 на 2000 м2;
-
Высота потолков — от 6 м;
-
Пол — асфальт или бетон без покрытия;
-
Система отопления;
-
Пожарная сигнализации и система пожаротушения;
-
Пандус для разгрузки автотранспорта;
-
Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
-
Охрана по периметру территории;
-
Телекоммуникации;
-
Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения;
-
Наличие вспомогательных помещений при складе.
|
-
Система вентиляции;
-
Офисные помещения при складе;
-
Система учета и контроля доступа сотрудников;
-
Автономная электроподстанция и тепловой узел;
-
Подъездные ж/д пути.
|
C
|
-
Капитальное производственное помещение или утепленный ангар;
-
Высота потолков — от 4 м;
-
Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
|
-
В случае многоэтажного строения — грузовые лифты/подъемники;
-
Ворота на нулевой отметке и пандус для разгрузки автотранспорта;
-
Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
-
Пожарная сигнализации и система пожаротушения;
-
Система вентиляции и отопления;
-
Офисные и вспомогательные помещений при складе;
-
Охрана по периметру территории;
-
Телекоммуникации;
-
Подъездные ж/д пути.
|
D
|
-
Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
|
-
Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
-
Пожарная сигнализации и система пожаротушения;
-
Офисные и вспомогательные помещений при складе;
-
Охрана по периметру территории;
-
Телекоммуникации.
|