Классификация складских помещений на территории Российской Федерации — ТПГ «АфинаПремиум»
+7 (499) 685-1-688
+7 (499) 170-0-685

Полный комплекс услуг по оборудованию складских, промышленных помещений, комплексов различными стеллажными системами, СВЕТОДИОДНЫМ ОСВЕЩЕНИЕМ и погрузочной техникой. Доставка, монтаж, обслуживание — по всей России и СНГ.

 
Главная О компании Услуги Заказ Партнёрам Наши работы Это интересно Контакты

Ваши консультанты:
Наш телефон (499) 685-1-688
Наш телефон (499) 170-0-685

info@afinapremium.ru
sales@afinapremium.ru

612-013-661 - Андрей
Анатольевич
609-693-423 - Михаил
426-108-275 - Андрей
408-138-405 - Анастасия

Классификация складских помещений на территории Российской Федерации

Необходимость выработки единой классификации объектов складских помещения служит для определения критериев стоимости объектов и для введения единой терминологии для общения среди игроков рынка.

Попытки ввести подобную классификацию начались в 2001 году и после этого предпринимались неоднократно. Основными инициаторами ввода в строй подобной классификации выступали такие крупные компании как Property Marketing Consultants (в последствии приобретенная компанией Knight Frank) и Swiss Realty. Однако до сих пор единства в этом вопросе не намечается.

Между тем, если обращаться к зарубежному опыту, то ни в европейской, ни в американской практике подобных классификаций объектов складской недвижимости не существует вообще.

Причина на наш взгляд проста. Западный рынок складской недвижимости имеет довольно устоявшийся перечень «опций», предусматривающийся архитектурными и строительными стандартами. Например, такими, как наличие системы пожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения, системы вентиляции, регулируемого температурного режима и некоторых других параметров.

На наш взгляд, представленный ниже классификатор является наиболее полным и оптимизированным к условиям нашей страны.

Класс помещений Параметры, наличие которых ОБЯЗАТЕЛЬНО Параметры, наличие которых ЖЕЛАТЕЛЬНО

A+

  1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, как правило построенное после 1990 года, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м;
  2. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли;
  3. Высокие потолки не менее 13 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов);
  4. Регулируемый температурный режим;
  5. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
  6. Наличие системы вентиляции;
  7. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения;
  8. Автономная электроподстанция и тепловой узел;
  9. Наличие достаточного количества (желательно не менее 1 на 500 м2) автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers);
  10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей;
  11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей;
  12. Наличие офисных помещений при складе;
  13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
  14. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников;
  15. Оптико-волоконные телекоммуникации;
  16. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория;
  17. Расположение вблизи центральных магистралей;
  18. Профессиональная система управления;
  19. Опытный девелопер.
 

A

  1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и с расстоянием между пролетами не менее 24 м;
  2. Площадь застройки — 40-45%;
  3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,20 м от земли;
  4. Высокие потолки не менее 10 м, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования;
  5. Регулируемый температурный режим;
  6. Система вентиляции;
  7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
  8. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения;
  9. Наличие достаточного количества автоматических ворот (желательно не менее 1 на 700 м2) докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers);
  10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей;
  11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей;
  12. Наличие офисных помещений при складе;
  13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
  14. Оптико-волоконные телекоммуникации;
  15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория;
  16. Расположение вблизи центральных магистралей;
  17. Профессиональная система управления.
  • Опытный девелопер;
  • Система учета и контроля доступа сотрудников;
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел;
  • Подъездные ж/д пути.

B+

  1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное;
  2. Площадь застройки 45-55%;
  3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 т/м2, на уровне 1,2 м от земли;
  4. Высота потолков — от 8 м;
  5. Регулируемый температурный режим;
  6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения;
  7. Наличие достаточного количества автоматических ворот (желательно не менее 1 на 1000 м2) докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers);
  8. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения;
  9. Система вентиляции;
  10. Пандус для разгрузки автотранспорта;
  11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  12. Наличие офисных помещений при складе;
  13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
  14. Оптико-волоконные телекоммуникации;
  15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория;
  16. Расположение вблизи центральных магистралей;
  17. Профессиональная система управления.
  • Опытный девелопер;
  • Система учета и контроля доступа сотрудников;
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел;
  • Подъездные ж/д пути.

B

  1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное;
  2. В случае двухэтажного строения — наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 т. Желательно не менее 1 на 2000 м2;
  3. Высота потолков — от 6 м;
  4. Пол — асфальт или бетон без покрытия;
  5. Система отопления;
  6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения;
  7. Пандус для разгрузки автотранспорта;
  8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  9. Охрана по периметру территории;
  10. Телекоммуникации;
  11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения;
  12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
  • Система вентиляции;
  • Офисные помещения при складе;
  • Система учета и контроля доступа сотрудников;
  • Автономная электроподстанция и тепловой узел;
  • Подъездные ж/д пути.

C

  1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар;
  2. Высота потолков — от 4 м;
  3. Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
  • В случае многоэтажного строения — грузовые лифты/подъемники;
  • Ворота на нулевой отметке и пандус для разгрузки автотранспорта;
  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • Пожарная сигнализации и система пожаротушения;
  • Система вентиляции и отопления;
  • Офисные и вспомогательные помещений при складе;
  • Охрана по периметру территории;
  • Телекоммуникации;
  • Подъездные ж/д пути.

D

  1. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
  • Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • Пожарная сигнализации и система пожаротушения;
  • Офисные и вспомогательные помещений при складе;
  • Охрана по периметру территории;
  • Телекоммуникации.